EUROPEAN SA - Biens à la vente - Forêts & Bois

     
 




Référence 81 - 2023

1/ Situation : ALBAN région  MIDI PYRENEES
 
2/ Situation administrative
plan simple de gestion agréé CRPF
 
3/ Milieu naturel climat et relief :
sols profonds et filtrant- favorables au développement des résineux
altitude 650 à 730m
pluviométrie 900 à 1000mm
température 11°
climat influence méditerranéenne
relief bois mécanisables sur la majeure partie de la propriété
 
4/ Desciptif de la propriété
Propriété bien desservie et accessible.
Elle comprend des bois sur 40 Ha40-  Terres agricoles 15 Ha- emprise EDF 3Ha-
maison de maitre et annexes avec parc 2Ha- Ensemble de 60Ha40 d'un seul tenant.
 
1- Les bois suface 40Ha. Ils sont constitués pour l'essentiel de bois résineux  sur 30Ha environ.
Douglas sur 25Ha- peuplements 35 à 40ans- hormis 5Ha de jeune plantation.
Bon développement- Bon étatt sanitaire- Peuplments entretenus.
Bois feuillus 9Ha environ : essence futaie chataignier sur souche- taillis chataignier- chene- frene et hetre.
 
2- Maison principale- maison familiale  surface 320m2
Maison XVIII surface 250m2 habitables piscine et annexes 255m2
Construction vers 1840 Construction pierre sur cave. cheminées monumentales intérieures- Plafonds à la française avec poutres apparentes- huisseries et volets bois- portes intérieures  chene style  Louis XV- sol tomettes terres cuites- murs intérieurs enduits ciment- Murs de refend 1,50m- murs extérieurs épaisseur 70 à 80cm. Fenetre parments pierre- Escalier bois interieur élément d'architecture pour accèder au 1er étatge- Toiture tuiles en bon état-cheneaux zinc état neuf. Maison saine à rafraichir
En RC:  Entrée vestibule- cuisine- salle à manger- 2 chambres- salle de bains- sanitaires.
1er étage :  Palier- 3 chambres avec couloir de distribution
Au 1er étage dans l'aile Nord de la maison : aménagement d'un gite de 70m2 environ comprenant : cuisine- salle à manger- 2chambres- salle de bains sanitaires.
Constrution sur garage ou remise à matétiel (local technique piscine)
Piscine 4 X5 mètres.
Batiments ou annexe surface 30m2
Habitatation dans son jus à rénover.
Important potentiel pour améger en gites.

 
3- Maison annexe XVIII suface 90m2
Construction 1843. Construction pierre sur cave- Tuiles canal- cheneaux zinc- Bon état d'entretien.
En RC / cuisine ouverte sur séjour
1er étage : couloir de distribution- 3 chambres- salle de bains- sanitaires.
Dépendance: abri bois
 
4- Les annexes :
garages et ancien fournil.
 
5-Parc arboré  et verger :
Arbustes d'ornement : hortensias (..)
Arbres : cèdre du Liban- Tilleuls- frenes- chataignies (..)
Verger : pommiers- cerisiers- poiriers- pruniers(..)
 
5-Terres agricoles surface 15Ha :
14Ha de terres de labour et le reste en nature de pré.
 
6- Emprise EDF 3Ha
 
7-Chasse : Bon territoire chasse au gros gibier. Bonne densité de chevreuils.

8-Impots :
Taxe foncière 1.800 Euros
Taxe habitation 500 Euros
 
Prix demandé : 550.000 Euros