EUROPEAN SA - Biens à la vente - Forêts & Bois

     
 




Référence 18 - 2069

1/ La propriété se situe à proximité d'HENRICHEMONT
dans le département du Cher en région Centre.
 
2/ Renseignements administratifs
-maison rénovée tout confort
-batiment agricole
- 1 étang statut eaux closes
-plan simple de gestion agréé CRPF région centre
 
3/ Milieu naturel- Climat et relief :
sols bruns forestiers à forte proportion d'argile 30°/°
alititde 250 à 275 mètres
pluviométrie 850mm
climat continental
relief relativement plat sans hydromorphie
 
4/ Desciptif de la propriété
La propriété d'un seul tenant comprend : un massif forestier 70Ha- 1 étang 2Ha- terres agricoles 6Ha-une maison 300m2 et batiment agricole en parfait état- ensemble sur 78Ha
 
1- Les bois  sont constitués pour l'essentiel de peuplements feuillus couvrant une suface boisée en totalité sur 70Ha
-Peuplements de type chenaie- charmaie dominant qui se présentant sous forme de TSF classique -Taillis sous futaie de chene -taillis en conversion taillis simplesurface 67Ha.
Essence dominate  : chene sessile, essence résistante  par excellence à lasécheresse et bien adaptée à la station forestière, avec un sous-étage de charme.
Bonne répartiiton des tiges au sol. Sujets bien développés avec des volumes qui oscillent entre 75 et 100m3/Ha. Hauteur commerciale moyenne 8 à 10 mètres avec des houppiers bien fournis pour les sessiles. Bois d'oeuvre de bonne conformité recherchés pour la menuiserie ou l'ébénisterie.
-Peuplements bois peupliers surface 7Ha :
Peupleraie adulte exploitable sur 5Ha :
Essences Robusta et I214
Peupleraie jeune  sur 3Ha. Essence Beaupré. Densité 275 plants/Ha. Plantation 15ans. Peuplements entretenus élagués à 3 mètres. Bon développement. Bon état sanitaire.
-Peuplements bois résineux 90ares : Essence : Pin Sylvestre. 55ans.
 
2- L' étang :
plan d'eau d'une surface de 2 Ha
étang vidangeable- poisson blanc : brochet- carpe- tanche- gardon
pecherie
 
3- Terres agricoles et abords surface 6Ha
 
4- Maison rénovéesurface habitable 300m2. Terrasse extérieure 80m2. Vue étang
Construction pierre sur 2 niveaux. Vide sanitaire dessous toute la maison. Huisseries PVC. Grandes baies vitrées. Poutres apparentes. Plafond à la francaise. Sol carrelage terre cuites en RC. Parquet bois massif à l'étage. Huisseries intérieures bois. Placards muraux. Chaffage central bois(chaudière à plaquettes) chauffage par le sol en RC et radiateurs à l'étage. Eau chauffage alimentation ballons électriques. électricité aux normes et encastrée. Toiture tuiles plates. Cheaux. assainissment individuel aux normes.
En RC surface 160m2 : cuisine entièrement équipée-  Office et sanitaires.Grande pièce à vivre de 90m2 vue étang double living salon salle à manger avec cheminée avec placards muraux. Grande chambre et salle de bains.
Au 1er étage suface 140m2 : Accès escalier tournant en métal Design. Palier. Grand dressing.
4 chambre 25m2 chacune avec leur salle de bains et sanitaires. Très belle déco.
 
5- Auven surface 90m2. Ossature charpente bois massif. Toiture bac acier nervurée couleur ardoise. capacité 3 voitures.
 
6- Batiment agricole surface au sol 420m2.Surface développée 630m2
Grand hangar en parfait état. charpente bois. Bardage bois et tole galvanisé sur 2 cotés.
sol béton vibré sur 420m2
aménagements intérieurs :
Local technique chauffage central bois. Silo stockage copeaux.
Un atelier 12m2
un atelier pour mécaniue 25m2
une salle de laboratoire 25m2 et chambre froide
une salle de découpe pour le gros gibier avec palant
Au premier étage : accès escalier bois
Palier 30m2 à usage de rendez-vous de chasse
Salle dégustation 35m2
appartement 110m2 avec cuisine. Sanitaires. Salle dd bains et grande pièce à vivre.
 
7- Matériel d'entretien pour la propriété selon listing et inventaire.
 
8- La chasse :
Excellent territoire de chasse au gros gibier : chevreuils- grands cervidés et sangliers en forte densité.
Excellent biotope et territoire bécasse.
 
9- Impots et taxes :
Taxe foncière 2.000 euros
 
Prix demandé : 890.500 Euros