Conseil en investissement forestier et gestion de patrimoine forestier
Conseil en successions - évaluations forestières pour transmission ou vente de patrimoine forestier
Châteaux et manoirs - estimations - ventes

Note informations

 

1/ Situation :
La propriété se situe dans les environs du village de Villegenon- le départment de Cher- la région du Centre- sur une altitude de 280 mètres- dominant une des vallées de la petite région du Pays Fort et Sancerrois- entourée par son propre bois et prairies de la qualité écologique exceptionnelle.

- Paris est à 180 km
- Villes centrales de la région Bourges et Gien à 45 km
- Aubigny sur Nère avec ses commerces, restaurants et un aéroport privé à 17 km
- Sancerre avec ses vins réputés à 20 km
- Vailly sur Sauldre : village avec des petits commerces de proximités à 4,5 km
- Station de sport d’hiver en Auvergne à 1heure 30 vers le sud.

2/ Renseignements administratifs :
- bois et forêt géré durablement conformément au Plan Simple de Gestion permettant de bénéficier d’avantages fiscaux

3/ Descriptif de la propriété : 
La propriété de 866 ha (deux fois la superficie de Monaco) a été achetée en 2003.

1- Domaine forestier et agricole :
- 500 ha bois doté plan simple de gestion en cours. Parc de chasse clos sur 200Ha
- 366 ha de terres agricoles conduisent en polyculture/élevage avec 3 employés à temps plein
- 6 étangs
- 2 chasses actuelles : une chasse au grand gibier : 30 sangliers et 30 chevreuils par an. Une chasse en parc clos de 250 ha avec environ 35 cervidés et un élevage de sangliers.

2- Le château daté des XVème, XVIIème et XIXème siècle, entièrement rénové- agrémenté de 2 tours- un pigeonnier- une chapelle et d’un parc de 70ha. 11ans de travaux nécessaires à sa remise en état.

Rez-de-chaussée composé : de deux entrées avec escaliers- un vestiaire- une bibliothèque- un grand salon- une salle à manger et une cuisine toute équipée. Toutes ces pièces sont agrémentées de cheminées.

Etages :
- 1er étage: 2 suites et 2 chambres de luxe avec chacune une salle de bain indépendante.
- 2ème étage: de 2 suites, de 2 grandes chambres et un appartement/bureau avec leurs propres salles de bain.
- 3ème étage: de 2 chambres avec toilettes et salle de bain.
- Sous-sol sur toute la longueur du château.

Bâtiments additionnels de ménage :
- La chaudière au fuel est située dans une partie d'un bâtiment annexe, évitant les nuisances et les risques. Ce bâtiment peut être utilisé comme salle de réunion ou de concert.
- Un autre bâtiment est en cours d’aménagement en salle de sport, sauna et cabines pour la piscine.

3- une piscine chauffée (6 x 12m) par pompe à chaleur et/ou panneaux solaires

4- 2 fermes rénovées, d’une maison de gardien et d’une ferme en cours de rénovation

5- 3 autres corps de ferme et d’un lavoir

6- 1 stabulation pour 120 vaches allaitantes

4/ Avantages supplémentaires :
- La propriété est libre de toute occupation.
- Aucunes nuisances : pas de train, avion, autoroute (accès à 30 km). Sauf quelques chemins communaux, non entretenus, pas de chemins ou routes.
- Parc autour du château de 70ha avec possibilité de clôturer (sécurité). Peut être transformé par un parcours de golf privé.
- Piste d’atterrissage pour hélicoptère dans le parc du château.
- Possibilité de cultiver des vignes sur 15ha.
- 8 parcelles constructibles à deux endroits à l’extrémité de la propriété.
- 5 parcours de golf dans un rayon de 50 km.
- Les frais d’entretien de la propriété sont couverts par les revenus de l'exploitation agricole et forestière du domaine entre € 75.000-100.000 à l'année net de taxe et les subventions agricoles au niveau européenne.
- Chiffre affaire global sur la propriété 350 à 400.000 Euros annuel
- Terres agricoles exploitées en régie directe- Libres à la vente.
- 3 salariés sur le domaine dont 1 maçon pour l’entretien (cout annuel 75.000 Euros environ)
- Assolement blé- colza- triticale- épeautre- escourgeon-  mais
- Bétail- race blonde d’aquitaine 60 tètes + les jeunes soit environ 120 tètes 
- Tout le matériel et cheptel fait partie de la vente.
- Meubles et tableaux –inventaire de Maitre Jean HANVIN, commissaire priseur. 3.000.000 Euros en plus du prix.

5/  DPE et certificats diagnostics : Communication sur demande.

6/ Impôts et taxes :
-Taxe foncière 8.500 euros annuel
- NC pour le reste

Confidentialité exigée.

Prix demandé : 14.000.000 Euros net vendeur

 

 

 

 

 

 

 

Renseignements et informations données à titre indicatif
Sans engagement et sauf vente
Document non contractuel et confidentiel
Ne pas transmettre sans autorisation