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EUROPEAN SA - Biens à la vente - Forêts - Propriétés de chasse

Référence 56 - 2370

Note d'informations

1/ Situation Plumelec à 30' de Vannes dans le département 56- Bretagne du sud.

2/ Renseignements administratifs

étangs en dérivation avec bief- déclaration existence légale DDT

rivière 1ére catégorie traversante sur 700m

bois doté d'un CBS (Certificat bonne conduite Sylvicole) agréé FNPF en 2018.

bois avantages fiscaux exonération 3/4 de la valeur pour donations à titre gratuits et IFI

3/ Milieu naturel-climat et relief

altitude 60 à 160m

pluviometrie 770mm en 2022

température annuelle 12°

climat océanique

relief valloné fond de vallée avec 2 versants nord et sud avec rivière traversante

4/ Descriptif de la propriété

Propriété d'un bloc comprend bois-5 étangs avec bief et 2 mares- rivière traversante 700m- ancien moulin entièrement rénové- chalet bois- hangar à bois- ensemble clos et engrillagé à 1,80m de hauteur- accès portail - propriété avec massif forestier de 20Ha50 clos sans enclave.

La foret est composée à 80% de bois feuillus et 20% de bois résineux :

Les feuillus : bonne répartition des tiges au sol lesbois se présentent sous forme de TSF classique en mélange, essences principales : chene diamètres30 à 60cm- hetre diam 60-70cm- chataignier diam 30-50cm- bon état sanitaire des peuplements.

Les bois résineux principalement pins maritimes en mélange bien venant arrivés à maturité- bois exploitables.

Bois doté d'un CBS (2018) susceptible d'aménagement pour la gestion durable bénéficiant des avantages fiscaux envigueur.

Les étangs :

ils sont situés en fond de vallée entre les 2 versants Nord et Sud.

5 étangs en dérivation de la rivière avec bief et 2 mares.

étang n°1 dim 100m Long X 45m largeur (4.500m2)

étang n°2 bief sur rivière 3,5m largeur avec palles planches- débit réservé

étang n°3 dim 30m LongX 20m largeur (600m2)

étang n° 4 dim 70m Long X 30m largeur (2.100m2)

étang n° 5 dim 60m Long X 30m largeur (1.800m2)

étang n° 6 assèché

plan d'eau n° 7 mare 150m2 alimentation source

plan d'eau n°8 mare 150m2 alimentation source.

Le moulin : ancien moulin rénové 90m2 avec sous-sol 22m2 accès par escalier intérieur :

Construction pierre- enduits pierres apparentes- type manoir flamboyant édifié sur 2 niveaux- toiture ardoise- murs pierres apparentes- isolation toiture laine de roche- fenetre double vitrage

- au rez-chaussée cuisine équipée tout confort- séjour 46m2- sanitaires 1 WC

- au 1er 2 chambres 1 salle bains - sanitaires 1 WC-

chauffage convecteurs électriques- poele Godin à bois.

puits extérieur.

raccordement réseau public eau- électricité enterré.

assainissement individuel aux normes-travaux réalisé en 2011

Chalet bois 25m2 (plancher à refaire)

Hangar à bois dim 15m X 7m surface 105m2

5/ Taxes et impots NC

6/ Chasse-peche- faune et flore sauvage :

Excellent biope naturel- faune et flore riche et diversitiée avec rivière traversante 700m.

Biotope exceptionnel pour la bécasse et nombreux échassiers divers- canards sauvage.

bon territoire chasse gros gibier chevreuil.

Cours d'eau et plans d'eau- truites fario et arc en ciel pour l'essentiel avec specimens 30cm

Ensemble du territoire cloturé et engrillagé à 1,80m de hauteur avec moulin rénové.

Propriété à vocation patrimoniale- idéale détente chasse-peche.

Prix demandé Nous contacter

Renseignements et informations données à titre indicatif
Sans engagement et sauf vente
Document non contractuel et confidentiel
Ne pas transmettre sans autorisation

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